2023年1-6月株洲市房地产形势分析 株洲市住房和城乡建设局

1-6月，房地产行业面临前所未有的困难和问题之期，市委、市政府高度重视行业发展，市委常委会、市政府常务会专题研究保交楼、房地产业政策等工作，审时度势印发了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（株政办发〔2023〕7号），为促进行业发展打下了坚实基础。借势大力培育制造名城，工业地产正逐步成为房地产市场重要组成部分。当前市场信心正逐步恢复，商品房销售实现正增长，房地产市场总体呈现平稳发展态势。

一、房地产市场基本情况

（一）房地产开发投资：市统计局联网直报显示，1-6月，全市完成房地产开发投资107.28亿元，同比增长-20.3%。

（二）新建商品房联网直报销售：增长5％。 1-6月，全市新建商品房联网直报销售同比增长5%，增速排全省第1。

（三）建筑业总产值保持增长。市统计局联网直报显示，1-6月，全市完成建筑业总产值498.5亿元，同比增长4.1％。

（四）新增“四上”企业16家。1-6月，全市房地产、建筑业共计新增“四上”企业16，其中房地产开发企业5家，建筑业企业11家。

（五）新建商品房新增供应增长三成。1-6月，全市新建商品房新增供应101.25万㎡，同比增长30.13%。

（六）新建商品住房网签成交价格保持稳定。1-6月，中心城区新建商品住房网签成交均价6477元/㎡，同比增长-2.1%。

二、下阶段工作思路

（一）支持市场主体发展。一是用好用活“房地产新政22条”，全力促进住房消费，加大房地产行业金融、税收支持，提升房地产行业发展信心。二是以开展“走基层、找问题、想办法、促发展”和“三送三解三优”活动为抓手，统筹推进行业主体建档立卡工作，做好企业帮扶，支持企业发展。三是扶植建筑企业做大做强。在同等条件下，支持本地建筑企业承接建筑项目，提升企业核心竞争力，促进建筑业高质量发展。

（二）激活市场需求。在房地产市场需求日趋饱和的形势下，一是全力支持正常购房需求。采取支持“送房下乡”、企事业单位团购、吸引外来购房、人才购房等措施，有效释放市场需求；进一步降低二手房交易成本，激发二手房市场活力，以带动一手房市场交易。二是培育新的市场需求。工业地产正逐步成为房地产业重要的组成部分。因势利导，采取购房补贴、按揭贷款利率优惠等措施，释放实体生产企业购买工业地产需求，形成行业发展新的增长点。

（三）引导行业供给侧改革。房地产市场正从“卖方”市场向“买方”市场转变，引导行业从供给侧发力寻求新的突破。一是提升住房品质。坚持以人民为中心，有效引导住房建设和消费模式转型，打造一批绿色、低碳、智能、健康、适龄、宜居的住房产品，以不断满足人民对美好生活的追求，激活改善型需求。二是以需定供。以需求为中心，从产品户型、面积、楼层、数量等诸多方面精准供给，满足不同需求；三是多元化供给。以工业、养老地产为主，推进市场产品多元化供给，促进行业发展。

（四）营造良好的发展环境，稳定市场预期。一是扎实推进保交楼工作。聚焦保交楼目标任务，推进项目建设，扩大开发投资，提振市场信心。二是积极防范市场风险。完善房地产市场监管体系，规范企业开发经营行为、维护市场秩序，有效防范后续新预售项目逾期交付风险。三是加强信息公开和、舆论引导。建立常态化信息发布机制，准确解读房地产市场形势与政策，宣传保交楼和房地产转型升级成果，稳定市场预期。