2020年1-9月株洲房地产形势

发布日期:2020-10-20作者:信息来源:

2020年1-9月株洲房地产形势

 

一、房地产市场运行情况

1.房地产开发投资平稳增长。1-9月,全市完成房地产开发投资278.54亿元,同比增长2.5%,总量全省第二。

2.新建商品房联网直报销售略有下降1-9月,全市新建商品房联网直报销售460.52万㎡,同比增长-4.1%,总量排全省第三。

3.新开工下降近一成。市统计局数据显示,1-9月,全市新建商品房施工面积3843万㎡,同比增长-1.2%。新开工381万㎡,同比增长-7.9%。

4. 9月网签销售环比增长显著。9月,全市新建商品房网签销售52.66万㎡,同比增长-0.68%,环比增长8.13%;中心城区31.16万㎡,同比增长-8.53%,环比增长22.1%。

5.全市和中心城区新建商品住房网签均价环比增长。1-9月,全市新建商品住房网签均价6022元/㎡,同比增长1.66%;中心城区6637元/㎡,同比增长-5.54%,降幅较前8月收窄0.38%。9月,全市新建商品住房网签均价5917元/㎡,同比增长-5.19%,环比增长2.57%;中心城区6835元/㎡,同比增长-2.58%,环比增长0.71%。中心城区新建普通毛坯商品住房方面,1-9月6205元/m,同比增长-3.01%;9月6531元/m,同比增长0.27%,环比增长-0.2%。

6. 9月中心城区供应下降明显1-9月,全市新增供应商品房509万㎡,同比增长11.17%;中心城区328万㎡,同比增长9.91%。9月全市新增供应商品房91.56万㎡,同比增长17%;中心城区45.7万㎡,同比增长-22.9%。

7.中心城区住宅可售周期持平截止9月底,全市新建商品房库存898万㎡,同比增长13.69%。其中,住宅库存582 万㎡,同比增长14.92%,去化周期10.1个月,较去年同期缩短1.2个月。中心城区新建商品房库存619万㎡,同比增长9.63%。其中,住宅库存379万㎡,同比增长6.9%,去化周期12.8个月,可售周期与去年持平。

8.县域在中心城区购房占比下降5个百分点按身份证识别,1-9月,外地(本市以外)购买中心城区新建商品住房比例为42.8%,占比较去年同期上升2.39个百分点,其中本省其他购买中心城区新建商品住房的比例为30.6%。本市购房占比57.33%,其中五县市区购买中心城区新建商品住房的比例为32.08%,占比较去年同期下降3.98个百分点。

二、分析与预判

1.今年以来我市房地产开发投资和销售增速在全省排名虽靠后量,但总量一直稳居全省第二,8月,永州销售量超过我市,9月,怀化销售量超过我市,永州与我市基本持平。我市房地产市场基础虽较好,但与别的城市相比较,发展速度还是略有滞后,要有危机意识。

2. 8月28日,株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知(株政办函[2020]33号),明确了降低开发企业土地资金使用成本、容缺办理相关审批手续、促进存量住房销售、放宽预售资金监管、加大住房公积金支持力度、放宽人才购房补贴资格和条件、加大地下车位去库存力度等16条措施。根据市政府批准,我局将于10月29日-11月2日在汽博会举办第二届住宅产业博览会。在众多利好政策和房地产企业让利的刺激下,房地产市场将迎来一波小高潮。

3.预计在新政策和住博会的良好带动下,四季度房地产形势仍然保持不温不火的态势,投资与销售基本与去年持平,土地市场略有增长。

 


责任编辑:住建局管理员